“上海市徐汇区中漕路106号地块”本周五下午将由上海国际商品拍卖有限公司进行拍卖。业内人士认为，由于今年上海推地少，加上该地块地段优越且带有住宅性质，应会引起开发商的关注。

据了解，这幅处于徐汇区中心区域的土地在中漕路近凯旋路上，面积为8907平方米，用途为综合（包括商业、住宅、办公），使用期限至2045年1月2日，目前地块上尚存少量临时建筑。

该地块原使用权人为上海锦华喷漆电镀厂，其于1994年10月以557.2258万美元的价格出让给上海国嘉实业股份有限公司。但因资金不到位，地块一直未开发，导致国嘉实业欠锦华厂土地转让费约3500万元人民币，欠中国建设银行北京海淀支行款项约4000万元人民币。建行海淀支行随后向北京市第一中级人民法院起诉，法院查封了该地块。

执行过程中，国嘉实业与建行海淀支行达成了执行和解协议，双方同意将地块交给项目公司上海国峰房地产有限公司经营开发，等开发取得收益后再偿还债务。但在开发过程中，国峰公司欠了中国工商银行上海市漕河泾开发区支行7600万元人民币贷款到期未还。去年3月，银行向上海卢湾区法院申请宣告国峰公司破产还债，该案也成为上海第一例国内银行债权人申请企业破产案件。

此次，上海国拍受国峰公司破产清算组的委托，公开拍卖该地块，竞买人可以是具有相应资质的境内外企事业单位和个人。另据规划文件披露，该地块建议住宅容积率最高不得大于2.5，商业办公容积率最高不得大于4。且因地下有3条地铁线通过，今后拟建的建筑可能还有不少具体控制要求。

由于地段优越，且具有住宅性质，市场人士还是比较看好该幅地的发展。上海中瑞市场研究有限公司朱峰经理表示，从地理位置上看，地块就在华亭宾馆旁边，处于徐汇区的中心位置，具有发展潜力。“尤其是土地用途中带有住宅性质，目前上海经营性住宅用地供应量极少，如果规划得好，前景应该不错。不过，由于地块所在区域并非传统商务区，如发展商办楼还是得好好把握市场。”