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调控效用凸显市中心楼盘滞销 新盘销售面临考验

http://www.bj.haozhai.com　　文章来自: 东方早报　　 2005-04-22 15:50:18

上海楼市的这种突如其来的变化显然不在某些开发商的预料之中。     当3月新一轮宏观调控轰轰烈烈来临的时候，很多开发商坚信，此次调控后会和上次调控一样，市场在经过短暂观望后会迅速恢复。但在目前，种种迹象表明，先前销售火爆的楼盘遭遇了销售困境，甚至市中心被认为最具抗跌性的楼盘也卖不动了。一个月前，几百人抢一套市中心新盘、好房子开盘即售罄的现象不在上演，对于开发商来说，新盘销售正面临前所未有的考验。     3月21日，位于浦东近郊的地杰国际城第三批房源开盘时数千人排队的热闹场面，似乎给地杰国际城的销售方带来了一种错觉：政策的风暴带来的真实影响远没有外界所传言的那般猛烈。至少自己的这个楼盘显然面对调控丝毫无损。     人们在当时的楼盘现场看到：购房人热情依旧，温州客豪爽依旧，一切如常，风平浪静。     这样的销售盛况给了地杰国际城开发商空前的自信。于是，在4月12日第四批房源开盘时，他们作出了一个决定：把第四批房源开盘均价定为9550元/平方米。这个价格比半个多月前销售的那批楼盘每平方米高了近2000元。这一次，他们并没有等来再一次的销售火爆。预料中的排队人群没出现，留下的只是售楼处冷清的场景。     网上房地产的销售统计显示，截至4月21日，地杰国际城369套房源，已售46套，可售271套，已预定52套。而仅仅在十几天前，同样是三百多套房子，却是一抢而空。     去年至今，哪怕泡沫论盛行之际，市中心楼盘总是被认为是最具抗跌性、最有增值潜力。所有的专家、投资者、中介、业内人士，谈到对于上海楼市的看法时，口径出奇的一致：市中心一般不会有大的影响。     的确，一个月前市中心楼盘销售好得惊人，日夜排队的景象随处可见。     一个月前，静安豪景百套房源几乎一天之内销售完毕。售楼处小姐带着些许骄傲的语气对没有买到房子的人说声抱歉。一个月之后，4月9日再次开盘的静安豪景却是倍显冷清。资料显示，静安豪景此次开盘共115套房源目前只售出1套，另有19套被预定，而这个数字已经有一个星期没有任何变化。     另一市中心楼盘虹桥豪苑售楼处前同样也没了昔日风光。这个今年3月30日开盘的楼盘共184套，至今仍留下56套可供选择，而短短半个多月，其撤销套数已经达到了42套。     中国指数研究院（华东）副院长陈晟表示，去年调控后，市场在经过短暂观望后迅速恢复，但这次的情况却与前一次并不相同，目前来看，投资者将会在很长一段时间处于观望阶段，这就从一定程度上加大了开发商的压力。     记者了解到，目前许多开发商们已经开始商讨应对之策。但从销售业绩上看，似乎还没有哪家开发商找到良策。     大华集团营销总监王一刚认为，按照市场规律，任何商品的盛衰转换是非常正常的。针对房地产业的调控从去年延续至今，销售一帆风顺的情况不可能一直保持下去，当房地产商开始面临销售压力的时候，正是考验开发商应对以及实力的时候。     王一刚告诉记者，大华集团目前正在讨论近期形势。“可以肯定的是，我们的楼盘绝对不会降价。”     这是大开发商的选择。“对于一些实力有限的中小开发商来说，销售滞缓所带来的资金压力也许会让他们做出不一样的选择。”一个楼盘代理商这样表示。

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