进入4月以来，随着一季度楼市淡季的结束，新盘供应量理应有比较明显的提升。然而3月以来政府出台的一系列政策“组合拳”，还是对市场产生了一定的影响。尤其在后续形势还不太明朗的背景下，大多数开发商还是采取了观望的态度，导致市场上的供应量再度跌至低谷。据信义不动产研究中心对网上房地产的追踪分析，4月上旬，网上交易呈现出日成交量、价同步走低，变化幅度相对较小，市中心均价普遍下调，远郊区域均价略有上调等特征。

供应不足导致成交下挫

中心城区新房难买

根据信义不动产研究中心对网上交易的数据分析，4月第一周，全市各类商品房实际成交总套数为4193套，成交总面积为49.88万平方米，与前一周相比，成交量下跌了24%，但该周成交量远大于新增供应量，两者比值达到5.8：1。另外，值得注意的是，这一周的新增房大部分来于远郊的动迁房，中心城区继续呈现难买到房的情况。

在这样的供求背景下，4月的第一周区域价格总体表现出明显的上调。即使把大量动迁房源计算在内，全市商品房成交均价出现恢复性上涨，达8885元/平方米。但从后续供应看，短期内大量动迁房和远郊中低价房的供应持续增大和中心城区高价房的供应空白将进一步促进交易价格结构的调整，全市房价的均价下调在所难免。

远郊区域均价略有上调

市中心均价普遍下调

4月第一周，各区的成交均价也有明显变化，大部分区域的网上交易均价出现下跌，尤其是中心城区，由于前期高价房源的成交陆续结束，后续供应空白，导致市场上的主力成交依靠一些存量房或非住宅类产品支撑，量价都出现了不同幅度的下滑。但由于中心城区成交总量的比重也相应下降，因此区域均价下调也影响不了全市房价的总体走势。

决定房价变化的成交大区，如浦东、宝山、嘉定等区依旧保持了稳步上扬的趋势，但同时上市的新增房源也表现出了强劲的上涨趋势，带动区域价格的上调。

日成交量、价同步走低

变化幅度相对较小

4月第一周网上交易数据走势非常明朗。从整体走势看，日交易套数与日成交价格自3月底的最高点同步走低，并呈持续下探趋势，但总体震荡幅度并不大。其中，最低日成交457套，最高日交易722套；日成交均价最高点9934元，最低点8239元，波动幅度较小。

与3月底最后一周相比，4月第一周的日交易套数总量明显减少，究其成因，主要还是市场供应结构的调整。由于配套商品房近期供应量加大，中心城区高价房比重随着成交的结束日渐减小，全市成交均价因此呈现稳步下探的趋势。

同样，远郊中低价房的需求人群也导致交易量的变化。由于动迁房是定向供应，其需求与供应是一一对应的。而远郊中低价房供应量虽大，但由于位置的偏僻，对自住客的吸引力比较小，导致成交量的整体缩水。预计中心城区后续房源的缺乏还将直接拉动日成交数据的持续下走。