珠江香樟南园今年2月份开盘的94套房源几乎一日售完，同一楼盘3月下旬开盘的一批至今只卖出50%左右。上海珠江投资有限公司营销总监宋悦青感叹：“最明显的就是外来投资客的减少，几乎可以用‘蒸发’来形容。”

宋悦青表示，据公司统计，2月份开盘时，外地客户较多，大约有20%，其中大部分为浙江人，而三月份开盘的外地投资客的比例不足10%。“目前，绝大多数的购房者都是自住。”

无独有偶，靠近外环的一个超级大盘———由上海大华集团和闸北城投共同开发的临汾名城，近来也遭遇销售突然放缓的情况。据悉，临汾名城总规划40万平方米，前几期的销售情况非常好，但是进入3月以来，销售速度一下放缓。截至4月21日晚上19：00，3月16日开盘的80套房源只卖出去了9套，4月15日开盘的110套房源也才卖出去了3套。“3月初开盘时均价还是1.2万/平方米，而到了4月份，开盘均价就降到了1.1万/平方米左右。”一位一直关注该区域的房产分析师说道。

事实上，目前上海楼盘销售已经出现了明显的下滑趋势。据新汉业不动产对“网上房地产”的大量楼盘销售情况跟踪分析，发现有50余个楼盘销售率尚不足三成，个别楼盘在此期间销售仅为1套。

“我们现在是预售许可证办好一批就开盘一批，尽早出售。”昨日，上海闸北区一开发商表示，近来楼市后市预期不明朗，市场观望气氛渐浓，特别是对于中环以外的一些楼盘来说，自身抗风险的能力较差。