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典当贷款不合适 沪典当行叫停首套房抵押贷款

http://www.bj.haozhai.com　　文章来自: 新闻晚报　　 2005-04-20 13:31:58

4月6日上海房地局和各银行联手叫停了“转按揭”业务，使得典当行一下成了投资者关注的融资渠道。然而，昨天全国典当专业委员会秘书长吴贤达在接受记者采访时透露，虽然面对月利率3%左右的高利润，但为了规避风险，沪上典当行已停止了对第一套房的抵押贷款。 　　典当行成融资焦点 　　近期，上海各典当行的业务量出现上升。一典当行负责人透露，以前客户是用抵押来的钱付首付、买房子，现在很多人是用来付尾款、卖房子。 　　原来，前段时间银行提高房贷门槛并叫停了“转按揭”，要求卖房者必须先还清贷款，才能将房屋出售。一些原来打算通过“转按揭”卖房的投资者只能寻找其他的融资途径。而到典当行来融资的最大好处是手续简便、资金到账迅速，因此吸引了这批投资者。 　　代替“转按揭”有条件 　　不过，东方典当行房产部韩怡告诉记者，典当行现在对房产抵押很谨慎，对于类似“转按揭”贷款，典当行一直有这项业务，不过现在典当行对“转按揭”贷款的条件要求很高。 　　记者按照某典当行月3.135%的综合费进行估算，折算成年利率相当于37.62%，几乎是银行年利率的7倍。 　　全国典当专业委员会秘书长吴贤达指出，典当贷款作为企业或个人短期融资渠道是合适的，而对于房产投资者来说，却并不适宜，投资房产一般是中长期的，通过典当融资，投资者根本承受不起，也没有利润。 　　典当行不贷第一套房 　　吴贤达向记者透露，银行在加强信贷风险的防范，而典当行也在严格贷款。近期，上海的典当行已经停止了第一套房的抵押贷款。 　　吴贤达进一步解释，2005年1月1日开始执行的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中首次提出，“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债，”这一规定确保个人最低生活保障，但对典当行来说，一旦贷款人无法偿还贷款，而此人又只有这一套抵押住房，那么典当行就无权处理该房屋。为了规避此类风险，典当行现在都要求贷款人有两套以上房，且收入较好、资信较高，才能进行房产抵押贷款。

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