一系列调控措施初显成效。委托放盘量上升、实际成交量下降，已成为当前本市二手房市场的主要特征。

搏邦地产常务副总经理蒋国雄告诉笔者，4月上旬，公司新增委托放盘量同比上升30%，部分市中心地区甚至出现了一个楼盘同时抛出十几套房源的现象，但实际成交量却有所下降，买方大都处于观望状态。3月份前还是一套房源数人看中，大家出价抢房，如今已变成多套房源无人问津，部分卖家愿意降价出售。前后不过相隔一个多月时间，市场出现鲜明反差。

笔者从中原、智恒、21世纪等大型房产中介公司了解到，近期他们所属的各个门店均接到一些投资客的抛盘，但由于买方多转入谨慎观望状态，使得实际成交量不升反跌，中介生意开始清淡起来。看来，连续出台的一系列房地产市场调控政策，已经在本市二手房市场上得到比较直接的反应。

笔者随机采访了几位消费者。来自温州的郑先生说，他刚刚到普润地产长宁路店将手中的3套圣约翰名邸的房子挂牌出售，因为担心未来房价会下跌，他还特意关照经纪人小朱可以低于市场价5%左右成交。另一位一直想为儿子提前买套婚房的包女士则表示，前阵子到处看房，想早点买套房留给儿子结婚用，如今政策频繁出台，让她对未来市场走势产生“看跌”的心态，决定先看看再说，不急着买房了。

市场人士分析，一系列调控措施无论从实际层面还是从心理预期层面，都对本市二手房市场产生了一定影响。尤其是3月中下旬以来，二手房价格涨幅放缓，市场观望气氛较浓。前段时间部分房屋成交价高于挂牌价的典型卖方市场，正逐渐发生变化，3月下旬开始，部分地区交易量有所萎缩，二手房转手速度减缓，买卖双方进入新一轮对峙期，一些卖家已主动降低挂牌价以求接近市场实际需求。

神州房产市场总监孟军指出，房地产市场调控政策的连续出台，会对市场心理预期产生较大影响。资金紧张的投资者会考虑是否要抛盘，而购房者会选择持币观望，并盼望房价下降，这样的市场分化局面将导致二手房委托放盘量增加、交易周期拉长、实际成交量下跌，随之，成交价也会有所下跌。以前“有多大胆、定多高价”的盲目行为将一去不复返了，未来二手房市场将逐步转为买方市场。