上海市自2003年1月出台《上海市生态型住宅小区建设管理办法》，而后制定了《上海市生态型住宅小区技术实施细则》以来，目前已经有10个住宅小区获审批通过，成为真正意义上的“生态小区”。

　　“生态小区”能否在市场中站住脚？能否被老百姓接受呢？

　　概念误解为市场推广带来不利

　　“‘生态小区’是不是就是绿化多一点，环境好一点啊？”在万科朗润园销售中心内，家住上海市东北角的陈女士问道。许多第一次听到“生态小区”这个概念的消费者大都有这样的看法。

　　2001年4月，建设部推出了《生态住宅小区建设要点与技术导则》，“生态小区”的概念便正式浮出水面，但大多数消费者对它的理解至今仍然比较模糊。“目前与‘生态小区’相关的法规的制订还很滞后，还需要通过深入的宣传沟通促进社会认同，否则不利于其市场推广。”上海万科房地产有限公司的土建主管、高级工程师葛云星说。

　　葛云星介绍，“生态小区”即“生态住宅小区”。20世纪60年代，美籍意大利建筑师保罗·索勒瑞首次将生态与建筑合称为“生态建筑”，即“绿色建筑”。“还有，消费者经常把‘节能’和‘生态’的含义混淆，其实节能包含在生态概念中，‘生态小区’包括综合运用不少建筑节能的措施。”

　　高端消费者：宁愿用10％的附加投入换来人性化技术

　　2003年8月，朗润园生态型住宅小区项目成为上海市第一个列入创建一级生态小区的项目。其销售部门的负责人郑雯说：“这里每天大约平均要接待20到30单客户。现在销售的是4月10日开盘的第三期楼盘。前两期的楼盘目前已全部认购完毕。”

　　看来，用“生态小区”作卖点是能吸引消费者的。“我们采用了26项生态技术，在建材、墙体等方面营造真正的生态住宅小区。”葛云星说道。据了解，这些高新技术，不仅包括建筑节能，而且包括使用可再生能源、照明节能和循环水处理系统等技术，售价每平方米比普通住宅高10％以上。

　　第三次来万科朗润园看房的李先生说：“他们的价格比附近普通小区每平方米高10％以上。但我觉得如果可以享受到人性化生态技术的话，也是值得的。”李先生表示，“也许，通过生态技术措施，可以省去不少能源耗费，在相近的价位上，我们宁愿选择生态小区。”

　　据郑雯介绍，来此购房的客户经济条件都很不错。看来，“生态小区”目前对高端客户吸引力大，他们愿意多花10％的钱赢得今后长期的环境回报。

　　普通消费者：日常维护费用太高

　　除了高端消费者，其他消费者对“生态小区”的看法如何呢？

　　“现在房价那么高，我买得起一般房子就行了，什么‘生态’之类的，不在我考虑范围之内。”家住浦东潍坊新村的车女士说。

　　为“生态小区”概念吸引但最终又放弃的消费者也大有人在。

　　杨先生在一家公司上班，月薪在10000元左右。“如果生态技术真的有介绍的那么好，我还是愿意多花点钱。”他听了销售人员的解说，“以后的物业管理费每月每平方米2．50元到3元，比普通居民小区每月贵100元左右。”他掐指一算，摇了摇头。

　　“我们的物业管理费是比较高，因为其中有一部分投入到了小区内生态技术系统的养护成本中。”销售人员连忙解释。

　　“生态小区”使用了众多综合生态技术，自然又多出了日常维护费用。这笔日后不菲的开支也让部分消费者却步。

　　位于嘉定的“安亭新镇”也是生态住宅小区。同济大学中德工程学院的龙惟定教授是建筑节能领域的行家，他曾想到这个生态小区居住。“每平方米6000多元的价格不算贵，但是我听说那里有一笔每年7000元的中央空调系统维护费用需要业主分担，比家里装单体空调的费用要高，所以我还要看一看。”他说。笔者从采访中了解了不少像龙教授这样的消费者还想“看一看”的原因。

　　2004年，上海新建和在建的节能建筑达846万平方米，占全市新建建筑的1／3，比上年提高165％。今年上海市加快了建筑节能的推进步伐，势头比去年更好。

　　上海今年还计划结合建筑节能的推进，攻克一系列节能技术难关，包括太阳能与建筑一体化研究、燃气空调应用研究等。龙教授表示相信，随着节能建筑比例的不断提高，总体造价会显著下降。