该负责人介绍，“转按揭”业务的推出，降低了“贷款房”转让的成本。所谓“转按揭”实际上是用房产交易中下家向银行申请办理的贷款，来归还上家欠银行的房屋贷款。实际上，上家不用归还房屋的贷款，就可以转让房屋。“转按揭”受挫的结果对依靠贷款短期炒房的投机客影响无疑是最大的。

　　首先是寻找下家难度增加。必须还清贷款才能转让房产，没有资金实力的短线炒房者就只能寻找资金宽裕的下家，希望下家用首付款先归还自己的银行贷款。而需要贷款的下家，一般不太可能拿出足够的首付款来帮上家归还贷款，尤其在上家持有房产时间很短，贷款成数很高的情况下，往往需要下家多出几十万元首付款，如此一来，下家很可能选择放弃交易，而去寻找其他没有贷款的房源。

　　其次是交易流程延长，交易成本上升。目前市场上有一种变相的“转按揭”，就是垫资公司先出资为上家还清银行的贷款，等下家贷款办理后，再收回资金。按照以前的交易流程，垫资周期可能仅为几天或一周，但按照现在的交易流程，垫资周期要延长到一个月左右，垫资几十万元的费用可能从过去的数千元，上升到数万元，成本大大上升。而据上海银监会透露，对非金融机构从事金融垫资业务，监管部门可能要进行封杀。如果今后炒房者不能到垫资公司融资，而不得不寻找其他融资方式，付出的成本和承担的风险无疑还要大大增加。