过去上海楼市的格局以“地倾西南”为主，长宁、徐汇、闵行等地区楼市发展迅速，房价也上升较快；而东北地区（闸北、杨浦、宝山）、尤其宝山地区楼市发展缓慢，房价也比较低。随着市场发展，市政建设的重点北移，上海楼市“地倾西南”的格局正在悄然发生变化，北区的房产深受人们关注。

宝山房产异军突起备受青睐的主要因素是：第一，经过前几年的房价上涨，上海楼市整个房价底部被抬高，市中心区域和宝山区域的房价差距使宝山房价有了充足的上升空间。第二，上海最长的轨道交通线———地铁一号线延伸段在2004年内开通，对宝山区房产，特别是共和新路沿线楼盘无疑又是一大利好。第三，宝山区内有一大批有能力购房的群体，比如进入世界500强的宝钢集团员工，收入较为稳定。