很多人为央行“双降”欢呼，潘石屹就说，终于等来了“解放军”。但我认为，此次政策调整对楼市的积极作用有限，楼市成交低迷、价格下跌的局面短期无法改变。

　　第一，此次“双降”无法刺激楼市成交量回暖。目前全国楼市成交低迷，价格明显下跌，房产贬值的惨痛教训随处可见。此次利率随贷款期限的延长而减少，5年期以上贷款利率仅降0.09个百分点，对房贷影响太小。相较买一套房可能贬值10万元以上，每月按揭还款减少数十元并不能吸引人们结束观望入市买房。此外，本次银行的贷款利率下调而存款利率不变。目前最新数据显示，CPI已回落到4.9%，相对于5年期存款5.85%的名义利率和5.5575%的实际利率，此前的负利率已经变成正利率，因负利率产生的投资楼市的冲动将受到较大抑制。

　　第二，资产规模排名前五的银行及邮政银行的存款准备金率未作调整，而中小银行的市场份额较小，因此银行业释放的资金总量并不多。加上目前中国银行业贷存比普遍高企，部分中小银行接近或超过75%的上限，因此银行实际对房地产业提供的增量资金极为有限。而且今年以来由于次贷危机，美国的贝尔斯登被收购、“两房”被政府接管、雷曼兄弟申请破产保护，以及国内的深圳等地断供案的发生，都将大大提高国内银行业对房地产开发和按揭贷款的警惕性。而本次贷款利率下调存款利率不变，银行的利差有所缩小，银行的放贷冲动受到抑制。

　　第三，本次减息是近6年来的第一次，部分人会判断中国进入减息周期，会有部分投资者抛售租金回报率不如银行存款又有贬值风险的房产，选择银行存款，这将加剧房价的下跌。

　　最重要的，目前中国房价远远脱离正常的居民收入水平，中国人对房子的偏爱、收入的提高均已体现在过去楼市的非理性上涨之中。有能力购买，或有能力承担首付的人，大多已买房，其余中低收入者的收入无法支持目前的房价。

　　综上所述，期望央行此次微调政策能让楼市就此止跌回升是不现实的。