最近，房产界业界和网络炒得最热的词汇非"断供"莫属。前段时间有媒体爆料，珠江三角洲特别是深圳出现大规模"断供潮"，银行出现3000亿坏账，全国多数城市断供潮一触即发，云云。近日，又有媒体调查表明，所谓"断供潮"是开发商和炒房客玩的猫腻，为的是给政府施压，要挟银行放松房地产信贷。真真假假，谁能说得清？

　　对此现象，业界议论纷纷，褒贬不一。支持者认为开发商此举是迫不得已，资金紧张的情形持续下去会死一大批企业；反对者则对此不以为然，认为开发商"占便宜没够，吃亏了难受"，更有媒体将炒作断供的企业形容为"会哭的孩子有糖吃"。

　　面对这些"哭泣"的孩子，谁应该给他们糖吃呢？政府、银行还是房地产行业呢？

　　国家经济运行态势决定了政府出台严格的宏观调控政策，目的是抑制通胀，稳定经济发展。从政府的立场上来讲，此举没有任何可质疑之处。而银行实行从紧的金融政策，紧缩房地产信贷，也是服从政府的宏观调控的，其行为没有任何不妥之处。看来真正需要反思的应该就是房产行业和房产企业自身，其中，房地产开发商更应该冷静下来，思考一下企业的出路到底在哪里，而不应该以"哭泣"来唬人！

　　笔者在另一篇文章中提到过房地产行业开始进入微利时代，这是每个行业发展的正常阶段，房地产行业也不例外。中国的房地产行业发展时间很短，而且近二十年的发展也处于非正常发展状态，房产企业大多是投机起家，开发商闭着眼睛也能挣钱，从来没有考虑过融资、企业管理以及市场等一般行业必须要研究的问题。

　　这样，市场一出现些许变化，开发商就不知所措了，不图谋如何自救，只会大哭大喊，所以才会出现现在房产行业各种各样的传闻以及闹剧。

　　当前，开发商要自救，首先应该解决融资的问题。其实，除了银行贷款，还有其他渠道可以打通融资渠道，比如说产业资本和个人资本。中国的产业资本经过几十年的发展有大量盈余，特别是制造业和服务业等行业。尽管中国目前的个人资本机构不是很成熟，但还是可以从一些投资公司等机构募集到资金解决燃眉之急的。

　　开发商需要解决的还有企业的经营和管理问题。中国的房地产企业一直处于粗放经营，企业管理更是跟不上其发展步伐。标准化生产、成本控制、资源整合等经营管理问题也一直被忽视。开发商要想在此次行业调整过程中继续得以发展，必须仔细思考这个关系企业生存发展的问题。

　　市场分析也是房产企业能够长存与否的关键。国家政策走向，未来市场发展形式，甚至是项目的前景分析、销售预算、财务分析等等都应该是企业考察的着重点。只有做到"知己知彼"，才能在风云变幻的市场中立于不败之地。

　　房产企业要生存、要发展，必须有足够的智慧，要聪明而又理性，只会哭的孩子不会有糖吃的！（作者：中国民族建筑房地产应用研究专业委员会秘书长谈金）