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泡沫论+后奥运：中国房地产市场如何前行？

http://www.bj.haozhai.com　　文章来自: 经济参考报　　 2008-05-30 14:02:46

在出席亚洲协会第18届企业年会时，来自世界各地的业界代表，在纵论中国房地产可持续发展之时，泡沫与后奥运成为热点词汇。     美中贸易全国委员会中国事务副会长溥乐伯说，通过市场调研，从需求的角度上来说，在中国特别是升级换代的需求非常之大，而且人们的工资收入也上涨，对于房地产市场来讲，这种情况之下，有无泡沫就不那么明显了。     北京万通地产有限公司的董事会主席冯伦旗帜鲜明地表示，整个房地产市场，焦点主要集中在住宅市场上，从全国来看，只有经济特别发达的地区有可能出现泡沫，而其他的地区多数没有泡沫的危险。而且奥运会之后，北京房价不会受影响。     据介绍，根据全球过去100年做的研究统计，大概在一个城市的人均GDP在8000美元以后，新房的供应量速度将会减少，这个时候往往就会出现供过于求的泡沫危险，相对来说，人均GDP在3000美元到6000美元时，新房超过二手房的交易，这个时间泡沫可能性很小。根据这项研究，的确北京、上海、广东、深圳有出现泡沫的可能性。而且特别是深圳，人均GDP已经超过1万美元，泡沫的危险就更大了。     一些出席年会的嘉宾，结合奥运会举办城市房价的发展轨迹认为，在举办过的城市，房价往往会激增，其后会有大幅度的下降，因而他们对后奥运的北京房价，也表示出同样的关注。     但冯伦认为，在最近20年召开的奥运会，没有一个是在GDP人均不到7000美元的城市召开的。而对于北京来讲，2001年申办下来时，北京的人均GDP不到4000美元，到今年北京不到8000美元，所以在这个过程中，为奥运会所建的场所，都是城市本身所需要的，即使没有奥运会北京也要兴建，因为经济在成长，城市在成长。所以奥运会只是北京快速成长的出发点，但并不是额外加给北京市的，所以不会出现奥运会之后整个房地产(特别是住宅)价格的下跌。     但针对住宅之外的房地产业的其它领域，冯伦则认为，两个方面需要引起注意。一个就是酒店，北京因为奥运会建了太多的酒店，如果再到北京投资酒店，奥运会以后恐怕会有压力。     第二就是大型活动的场馆、场所。北京奥运之后，很多运动场都会变成大型活动的场所，比如说做时装、做艺术展览，做其他的公共活动，这些场所会有多少需求？它的租金也会下来。他认为，至于办公楼、普通商业设施、住宅市场不会因为奥运会有任何太大的变化。

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