“不明就里的观众纷纷退场”

在昨天“亚洲协会第18届企业年会”上，地产大亨、万通地产董事长冯仑再出妙冯仑——我国房地产市场就像一出戏剧，戏演到一半，突然中场叫停，大多数人都在讨论下面的戏怎么演，不明就里的观众纷纷退场，所以这段中场时间变成了无人喝彩时期。

“无人喝彩”要持续一年

在地产江湖，冯仑以思维缜密、言辞生动，素有“地产界思想家”之称。冯仑表示，按照中国经济发展速度，房价每年保持在5%到10%的涨幅比较适合，如果房价涨幅超过15%，社会矛盾就会突出。不过，在紧缩式宏观调控压力之下，房地产市场游戏规则正在改变，随之产生的后果就是，今年到明年上半年，“大多数人都在讨论下面的戏怎么演，不明就里的观众纷纷退场，所以这段中场时间变成了无人喝彩时期”。

“按照政府住宅政策，未来70%保障性住房由政府主导解决，剩下30%交给市场交易，这就改变了此前由市场解决的情况，不过，具体的细节还在摸索之中，市场和购房者还有一段适应期，这些情况都要到明年上半年才明朗。”冯仑说。他随后进一步表示，到明年下半年，由于政策规则和预期逐渐明确，房地产市场将重回正常运行轨道，进入持续健康发展阶段。

楼市过热要怪结婚白领

中国当前积怨颇深的高房价问题，冯仑昨天也给出了另类解读，不过这回是把房价上涨的“皮球”踢给年轻白领购房者。“中国的房价问题，不是简单的低收入人群买不起房问题，而是中国由于传统购房观念导致买房人太年轻造成的”。

冯仑表示，低收入者在城市化拆迁过程中住房问题已经解决，而城市中年人群的住房也不是问题，真正对房价敏感也是中国房价问题造成者的是处于25岁到35岁年龄段的年轻购房者。

按照冯仑的理论，购房最迫切的是进入谈婚论嫁阶段的城市白领，他们对房屋的刚性需求很强，不过，许多人目前收入尚未达到购房程度，因此，他们对价格的耐受力最差。由于这些人群知识水平高，在网络时代具有很大“话语权”，通过互联网将房价不满宣泄出来，使得房价成为社会的不满。

中国房地产大鳄万科当前的情况，在冯仑的演讲中被频频提到作为佐证，因为万科每年4.8万套住宅中，八成被平均年龄在31岁的年轻白领购买。此外，冯仑拿出的一项调查显示，有61%的年轻女性在不买房的情况下是不会结婚的，“中国的房价问题不是简单的低收入人群买不起房的问题，而是中国由于传统观念导致买房人太年轻造成的”。