这个五月，原本被开发商寄予厚望来改变楼市持续半年的观望，在不期而至的震灾压力下，看房量和成交量都显得黯然无光，业内不得不延迟对楼市回暖的预期。与此同时，之前少有人问津的抗震标准，也成为购房者置业参考的重要因素。北京的开发商和建筑工程师也开始思考如何能让房子更抗震。

成交量持续低迷表明观望加重

从去年11月开始，北京楼市就步入低迷期，在经历半年低谷后，开发商们迎来了传统交易旺季五月。但是，汶川地震之后，举国上下齐心抗灾，于是楼市回暖的步伐显得缓慢。统计数据显示，上周商品住宅成交1884套,环比减少7.9%，同比降低近30%。

香港太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执政官贾卧龙在博客里称，大地震“扼杀”了楼市回暖契机，8.0级大地震不仅令四川汶川周边县市的楼房垮塌，更加剧了全国购房者的担忧。

多位业内人士表示，楼市低迷应该说主要还是供求关系所决定，但是地震发生后，大家的注意力集中在赈灾上，无心买楼，楼市成交量下降也属于短期的正常反应。

由于北京也处在地震带上，对于投资者来说，地震也成为了投资风险之一，因此一些投资者会变得更加慎重，对于住房投资的价值可能也会重新评估。这种心理层面的影响会持续多长时间，还有待观察。

国务院发展研究中心研究员李佐军还认为，汶川地震在很长一段时间里，都会对民众的消费能力造成一定影响，因此对北京楼市的回暖有着间接的负面影响。通州一个知名楼盘的销售负责人也表示，地震造成的损失会影响人们对未来收入的预期，对房产这样的大宗消费会变得谨慎一些。

世纪星城总裁郑武则表示，地震使一些川籍的施工队伍回去参与救灾，影响楼盘的开发进度，对成交量和销售进度有一些影响，但对价格的影响不会太明显。

砖混结构老公房面临失宠

“我看过的这几个楼盘基本都是按照防震8度设计施工的，而四川汶川地震震级有8级，烈度达到了11度，所以，对于这点我还是有些担心。”钟小姐告诉记者，由于北京也是处在地震带上，她和周边不少朋友都有着这样的担忧。

万年花城营销总监黄曦告诉记者，震后绝大多数的购房者已经开始把房屋的建筑结构、抗震等级等作为购买房屋的标准之一，由于来看房的客户对于抗震方面的问题越来越关注，所以从上周开始，公司统一安排工程部人员对销售人员进行了抗震性能“扫盲”，以便更准确回答客户的询问。

汶川地震使“砖混结构的老公房抗震性相对较弱的‘短板’暴露了出来”，链家地产副总经理金育松表示，老公房地理位置一般比较优越，曾受到不少购房者追捧，但其一般为砖混结构建筑，而次新房更多地采用了钢混结构，其抗震能力相对来说要比砖混结构的老公房强，地震之后，购房者的风险意识大大增强，不少原来有意购买老公房的置业者，目前明显开始青睐次新房和低密度房屋。

建筑抗震级别或提升

目前远洋地产、合生地产等多家房企开始商讨加强抗震性能的办法。远洋地产副总经理肖劲表示，地震之后，客户对于楼盘抗震提出很多疑问和要求，目前公司正进行研讨，但还没有形成具体方案。

李佐军表示，地震之后，建筑材料质量和抗震级别将会提高，而高档产品借鉴国外地震多发国家的领先技术，也会越来越普遍，“这种升级会使建筑成本提高”。

五合国际总裁陶涛表示，如何从设计上提高砌体结构和框架结构的抗震性能，特别是防倒塌能力，应是今后工程抗震研究重点。陶涛还指出，今后应该加强质量控制。

■新房

开发商鲜打“抗震牌”

抗震烈度已经吸引了购房者关注，但记者采访发现，很少有开发商在现阶段打“抗震牌”。一些开发商表示，“没有这个必要”，购房者会通过上网、打电话或其他方式咨询了解，不然，开发商说的他们不一定信。

金地格林小镇总经理龙兴告诉记者，该项目采用的是筏板基础和剪力墙结构，抗震性能是比较出色，但并不打算在抗震性上“做文章”，这是项目应该具备的，“北京的项目基本上抗震性能都在8度，没必要专门突出这一点”，龙兴说。

合生北京公司相关负责人表示，公司的推广还是按照集团的整体部署走，不会专门突出抗震性。

也有不愿透露姓名的业内人士认为，地震刚发生不久，开发商都不愿意在这个时候出风头，此外，由于现在有声音说建筑标准将会提高，开发商们心里也没底，也许现在算是先进的抗震性能，在未来就不能确定是否先进。

■二手房

中介急需补抗震知识

“这个房子的抗震性怎么样呢？”昨日，在陶然亭公园附近的一家房产中介，正在看房的陈先生问经纪人小刘。

小刘回答说应该没问题的，但是对于陈先生的进一步询问，他却没法说明房屋的抗震度是多少。

小刘说，之前购房者往往只关心二手房的价格、使用年限、交通状况、配套设施等因素，业主在登记房源的时候，也没有专门登记过抗震度这一项。但是汶川地震之后，像陈先生一样关注起房源抗震性的客户越来越多，经纪人掌握的信息难免就有点捉襟见肘。

链家地产研发中心有关人士表示，越来越多的客户会提及抗震因素，而一般的经纪人都回答不上来。

三大焦点

AA会不会放弃买房？ “活着就好，买房不重要” 　　Jessica（外企白领）：

地震后，不少家庭支离破碎，很多人辛辛苦苦一辈子的财产，在这次地震中全部没了，人生真的很无常。我觉得最重要的就是自己能够活着，买不买房不重要，争取时间做点自己喜欢的事情才是最重要的。如果人一辈子就被房子的贷款拴住了，到头来一场天灾就全毁了，那人生不是很滑稽么？所以，至少我短期内是不会考虑买房了。

“赶紧换大房，开心最重要” 侯小燕（家庭主妇）：

我打算换房，现在这个计划也不会改变。天灾很难说，以前唐山大地震也很厉害，担心这个担心那个没什么用。如果说要生活得更开心，那我更加要赶紧买个舒服一点、环境好一点的大房子。我们几十岁的人了，除了小孩成家立业，自己也没什么想法。住的环境好一点，两个老人家能够一起去爬爬山、散散步已经很幸福了。

BB是否将延迟购房？ “调整或加剧，继续等待”

胡志峰（公务员）：

我觉得地震对房地产市场肯定有影响。生命都受到了威胁，还买房子干什么？现在的楼盘质量怎么样，大家都不知道，买房的人肯定很担心。如果大家都担心，就不会这么快出手，现在房地产市场正在调整，肯定会加剧这种调整的趋势，所以我觉得还会再降一段时间，再等等看。

“量力而行，享受生活” 肖文晓（业内专家）：

天灾引发的人生无常之感让活着的人们更加珍惜自己的生活，相信很多置业者对生活、对人生的态度都会有所改变，对于购房也会有新的理解。对于自住型需求而言，“量力而行，享受生活”的住房观念应被推崇。如果租房不能很好地改善生活，而买房能够根本性地改善生活，那么就应该买房，不用为了这场地震而推迟。

CC打算买什么房子？ “老房子青睐者减少”

陈海川（中介经纪）：

从结构上来说，框架结构肯定比砖混结构稳固，那些在20年以上楼龄的老房子，即使没有地震，也感觉不踏实，肯定不是好的选择。一般的商品房都有抗震防震设计，应该没问题。不过，万一发生地震，可能高楼的人逃生比较麻烦，所以现在的一手房（一般都很高）、电梯楼未必就好。最近不少客人反而比较关注楼龄不久又不高的楼梯楼。

“选择口碑好的开发商” 严先生（企业经理）：

我会认准开发商的品牌。老房子肯定不会考虑，但一般的商品房质量也没办法保证，谁也不知道自己买是不是豆腐渣工程。这不光是地震的问题，就连墙面开裂、装修不好、下水道堵塞也都让人头痛。

所以我会尽量挑选那些口碑比较好、大家都说质量比较过关的开发商，相信他们旗下的楼盘质量会比较好。

结果分析 逾六成人选择观望

在接受调查的读者中，有20%的人认为地震给购房计划带来了很大影响，48%的人认为受到一定影响，共有接近七成的读者表示受到了影响。在进一步的调查中，更有61.54%的被调查者表示会犹豫，对楼市可能继续采取观望态度。

调查也反映，广州的购房者相对理性。受此影响而明确表示放弃购房的仅8.7%，大部分人受影响的方面集中在房屋质量方面，占69.57%.在具体购房计划中，对于购买一手房还是二手房，是否要认品牌或开发商等问题各有看法，对楼价及房屋的看法各走极端。