开发商逾期办证被判违约律师称可起诉“算账”行为

　　逾期没能办理房产证，开发商被判赔房主房价1%的违约金。

　　但等到能办房产证的时候，拿到违约金的房主却被告知，必须先退回违约金。

　　办房产证有条件

　　“退回法院判赔的违约金”

　　“法院已经判定开发商违约，支付我们房价1%的违约金，他们凭什么把法院已经判决给我们的钱再收回去？”近日在沈阳市铁西区今日阳光小区15号楼内，说起办房产证这件事，房主李女士就气不打一处来。

　　“当初购房合同上写明了三个月以内办房产证，可拖了三年多也没办下来，为这事儿我们起诉了，法院也判开发商赔钱给我们。没想到现在开发商‘秋后算账’，让我们把法院判给我们的违约金退回去，不然不给办房产证。”李女士说。

　　记者看到，李女士手中的购房合同上写明，出卖人应当在90日内办理房产证，否则支付买受人1%的违约金。在2006年底，铁西区法院的一份判决书上显示，判决开发商沈阳御景家园房产开发有限公司支付买受人这部分违约金。

　　李女士表示，该小区15号楼全额付款的20多名房主已经接到办房产证通知，其中已经办手续的有4户，且都是当初没有起诉，和开发商之间没有其他账目问题的业主。

　　接到通知后，曾经起诉并拿到违约金的姜先生曾到售楼处去咨询过，“说是要办房产证必须退回之前法院判决给我们的违约金，这根本没有道理。”

　　因为房子是贷款买的，15号楼2楼的王女士还没有接到办房产证的手续，“听说已经有人去问了，说是没有拿到钱的得撤诉，要不然也不给办证。”

　　承认确有这回事

　　“现在的要求是上面要求”

　　12日下午，记者以业主的身份来到今日阳光小区售楼处，咨询办理房产证手续的相关事宜。

　　一位男性工作人员表示，办理房产证除了需要带齐相关的手续之外，拿过开发商违约金的业主要退回违约金，已经起诉而没有拿到违约金的业主需要撤诉。

　　“现在只办了4户，业主们都还在观望，我们也不知道具体怎么做。”该工作人员表示，现在的要求只是“上面有要求”，具体操作上还不明确。

　　随后，记者表明身份，找到售楼处负责办理房产证事宜的一名李姓负责人，他表示，现在业户所反映的事由他来处理。

　　按照购房合同上的条款，之前起诉的1%违约金一部分人还没拿到手，一部分人拿到手了，“但是这些钱得交回来，钱得做账。上边的人让这么做的，我只是具体处置这件事情的人，负责把物业费、1%违约金的钱收回来。”

　　至于法院的判决，他强调说：“这也是上边让怎么做就怎么做的，更具体的原因还不是特别清楚。”

　　记者提出想就此事采访其主管负责人，对方以“联系不上”为由拒绝。

　　这种要求不合理

　　“业主若追究可提起诉讼”

　　沈阳市房地产交易权属登记中心相关负责人表示，开发商的这种行为是不合理的，不按期办理房产证违反了购房合同，而现在办理产权证提出一些条件，就更不合理了。

　　本报法律顾问姜乃芳律师认为，开发商并没有权利向业户提出这样的要求，办理房产证和法院的判决并没有联系。判决给业户的违约金，就应该继续按照判决去执行，业户胜诉所得到的违约金，开发商没有权利向业户提出要求收回。但是，从法律角度来看，开发商的行为还不涉及违法。

　　姜乃芳表示，业主如果对开发商的行为感到不合理，在协商解决不了的情况下，可以提出诉讼。