昨日，上海银监局发布一季度上海房地产信贷运行分析报告。该报告显示，今年首季，全市中外资银行的住房开发贷款出现大幅上涨，个人住房不良贷款有所上升。

　　至3月末，全市中外资银行的商业性房地产贷款余额为5564.67亿元，比年初增加137.63亿元，增长2.5%。房地产贷款总体增长平稳，比全市银行业各项贷款增速低2.4个百分点。

　　报告显示，住房开发贷款出现恢复性上涨。至3月末，全市中外资银行的房地产开发贷款余额2183.14亿元，比年初增加105.37亿元，增长5.1%，比整体房地产贷款增速高2.6个百分点。

　　其中，商业用房开发贷款维持了前阶段的稳定增长，一季度增加44.84亿元。住房开发贷款则出现大幅恢复性增长，一季度增加67.18亿元，余额达到739亿元。以中资银行为例，今年一季度住房开发贷款扭转了持续下降的趋势，新增67.08亿元。

　　形成鲜明对比的是，个人住房贷款增量进一步萎缩。至3月末，全市中外资银行个人住房贷款余额3046.91亿元，比年初增加33.94亿元，增幅仅为1.1%。1~3月份，个人住房贷款增量分别为37.42亿元、3.88亿元和-7.35亿元，住房贷款增量呈现不断萎缩趋势。

　　上海银监局相关人士分析，近两年来上海住房市场呈现“一季度萎缩、二至三季度复苏、四季度调整”的模式，因此，个人住房贷款增长趋缓、增量萎缩是季节性因素和多种组合政策调控共同作用的结果。

　　值得注意的是，个人住房不良贷款率有所上升。3月末，个人住房不良贷款余额21.56亿元，比年初增加0.95亿元；不良贷款率0.71%，比年初上升0.03个百分点。

　　房地产贷款中，有两类贷款成为房地产贷款的高风险点。一是住房开发贷款，其不良贷款率为2.16%；二是上海居民二手房贷款，其不良贷款率为1.86%。这两类贷款余额占比仅为24.3%，而不良贷款占比已高达55.2%。

　　对于这两类贷款不良率上升的原因，上海财经大学现代金融研究中心副主任奚君羊分析认为，一方面利率多次上调，导致借贷人的还款压力越来越大，另一方面，银行早期的住房开发贷款质量较高，而近几年大力开发该类业务，使得放贷要求逐渐放松，一些原先不能提供贷款的企业，现在也通过了审批。