买房人最担心什么?

        这是许多取材于买房后功成名就的惯性思维,他们如是说:

        1\李嘉诚:第一是地段,第二是地段,第三还是地段.

        2\荷尔德林:***人诗意地栖居***.

        3\营销人:地段/环境/景观/市政/独立配套/户型/单价/总价/付款方式***称这些为购买抗性,不同的地方,不同性质的项目,具备不同的顺序,结果自然不同.

        4\刘少奇:好在历史是人民写的.

        5\温州太婆:取长补短,量入为出,追求平衡,略有结余.怎么讲呢?能长租就不要短租,根据自己的收益决定是否买进还是卖出,平铺直叙以后要求月供与月租略有余地.

        本人列举这些,在于揭示:买房人(买房时或买房前)最担心什么,与买房人(买了房以后)最担心什么,决定成败的无字之差,看起来都是问,买房人最担心什么?实际差别与将来的结局取决于你如何理解.

        上述不同说法,实际揭示了共性与个性两种思维方向.

        共性思维下面,买房人最担心什么?

        本来应该最担心的是预期,在未来一个中短期,你所购买的房子是否数字上得到升值,并且涨幅高于名义利率,以确保你的投资不亏绌,这里的投资当然也包括自住性买房.在未来较长一个时间段,你所购买的房子能以一笔财产,具备较好保值功能的不动产,能有效进行馈赠或继承.

        实际上,由于市场发育程度的差异,由于市场不规范与制度缺失,买房人最担心的问题五花八门.在早期的商品房里市场里,担心买亏了;进入快速炒房阶段后,担心买不到自己中意的房子;现在,担心买的房发生数字化贬值,对投资者而言,还担心市场亏绌逼近你断供或降值出售.

        除上述担心外,最为担心的共性问题是房子所涉及的权益侵害,如何保障以及如何伸张.

        最重要的扭曲来自于本应担心的不担心,不应担心的却趋之若鹜:我们经常看到,别墅产品越涨越好销,同样空间同样地段生产的同样甚至降质产品,许多小区独立别墅的价格小于集合别墅的价格;在城市的滨水地带,一个露台抵得上其他地方一套小居室;现如今在房价涨涨跌跌真假难辩的关口,越小的房子,担心买不到的人数越多,因为只有小才能更多满足买到房并买得起这个基本愿望.

        正是基于消费心理的变异,市场总在不断变化盘整中为消费终端带来没有必要的数字差异.上周一传媒,用了探价这个词,简直就是妙,开发商可以通过无限次无限手段来探价,而消费者一不留神就给暴露了,从而让降价预期变为升涨预期.

        当然这种心理变异与政府缺乏信息管制是有关系的.象广州,你可以知道哪些地儿哪些房子卖到什么真实的价格,还剩余多少什么样的房子,可以控制总体消费,自然,市场被分割为买房市场,就好办了.