由中国社会科学院城市发展与环境研究中心组织编写的2008年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告NO.5》近日由社会科学文献出版社出版，蓝皮书指出，房价经历连续多年高速增长，2007年仍在高位，由于国家调控政策效力的发挥，2008年房价上涨幅度将大大低于2007年，但是房价拐点出现的可能性不大。

　　从2007年房价走势看，部分城市房价上涨较快。2005年以来国家先后出台一系列政策，意在抑制房价过快上涨和投机炒房行为，稳定房价。但由于需求旺盛、供给不足、成本增加以及政策落实缺乏力度等原因，一些城市的房价仍然在高位运行。其中北京、上海、广州、深圳四个城市房价表现各有特点。2007年7月以后北京房价指数一直在两位数运行，其中，新建商品房第四季度同比在17％以上；上海房价指数保持在一位数，但从1月份的零增长到12月的9.3％，变幅在四个城市中最大；广州的房价指数相对稳定，从1月份的8.1％下降到12月的5.7％；深圳从2006年2月开始房价指数一直保持在两位数，2007年8月、9月最高，第四季度开始下降，而二手住宅价格指数多数月份高于新建商品住宅。

　　但是，也有部分城市2007年12月份房价环比下降。2007年70个大中城市房屋销售价格平均涨幅为7.6％，涨幅比上年快2.1个百分点；新建商品住房销售价格同比上涨8.2％，涨幅比上年快1.8个百分点。其中，上半年房价涨幅基本平稳，从6月份开始加快，到11月份房价涨幅有所放缓，12月份部分城市房价环比涨幅开始下降。70个大中城市房价环比下降的城市有18个，石家庄、沈阳、长春、长沙、广州、深圳、南宁、贵阳、昆明、西安等10个城市房价环比涨幅下降在0.2％左右。

　　蓝皮书指出，2008年我国房地产调控力度将进一步加强。一方面已出台的政策继续强化落实，另一方面出台的新政策可能主要集中在从紧货币政策、完善住房保障、房地产融资管理和抑制投机性需求等方面。同时资源将向保障性住房倾斜。1998年住房货币化改革以后，国家政策主导是住房供给市场化，房地产业被确定为国民经济支柱产业。2007年是既有的住房政策理念发生转变的一年。在强调住房的经济市场属性的同时，要重视其作为民生基础对社会公平和城市化的促进效应，把住房保障体系建设提上日程。2008年初住房问题被置于关系民生的高度重点强调，国家住房和城乡建设部的组建意味着住房问题将得到更加强有力的领导。我国住房政策理念和方向将发生转变，土地、资金等资源将向保障性住房建设倾斜。

　　因此，蓝皮书预计，由于国家调控政策效力的发挥，2008年房价上涨幅度将大大低于2007年。2008年上半年，由于国际资本市场震荡和人民币持续升值预期，大量国际热钱可能进入国内房地产领域，成为推动房价上涨的一个因素。但随着房地产调控政策效力逐渐显现，住房需求逐渐回归理性，尽管高位房价的城市可能出现房价在高位震荡，但全国房价整体性走熊拐点出现的可能性不大。

　　从目前我国部分城市房地产市场有价无市、销量下降、房价涨势趋缓看，还不能证明中国房地产整体上价格已经或即将步入下坡路。从基本面看，尽管制约中国房地产市场价格过速上涨的因素正在增强，但还不具有整体走熊的条件。

　　（本文数据资料来源于：《中国房地产发展报告NO.5》P6-14）