在荔湾区康王北路一家地产中介前，一名小女孩饶有兴趣地看着地产公告。

    荔湾区  名校周边楼价略升

    入住小区后孩子能否顺利进入附近名校读书已经成为市民买楼的重要考虑因素之一。因此，不少开发商都利用自身优势，在全城楼市冷淡的情况下，价格依然坚挺，部分楼盘的价格甚至不降反升。

    位于东漖北与百花路交汇处的芳邻美地，销售中心提供细谈的小圆桌基本坐满了人。在销售中心内的两台电脑上，则显示了该楼盘80%的单位已经售出。

    据芳邻美地销售中心的黄小姐向记者说，不少前来看楼的市民都十分关心附近的中小学是否足够，孩子能否方便就读的问题。“开盘以来均价是8000元左右。销售不错，3月1日起调到8500元。”

    老城区中小型楼盘价稳

    昨日上午，记者来到康王北路万科金色荔苑和金色康苑的销售中心发现，金色康苑一期已经基本售完，而金色荔苑则还只剩下几套单位。金色康苑出售时的均价为13000元/m2，远低于之前透露的20000元/m2以上的价格；而金色荔苑的售价也从开始的13000元/m2涨到13800元/m2。陈先生参观完样板房后直呼后悔，“当初为什么就不下订呢，现在在老城区内都不知道去哪里找了？”

    荔湾区中山七路的美荔心筑在今年1月下旬才推出楼盘，到目前为止，已经有30%左右的单位售出。据楼盘销售人员介绍，目前美荔心筑的主力户型分别是72~87m2的两房和97~38m2的三房，均价在15000元左右，送2000元左右的装修，现在购买还能打98折。该销售人员还表示，楼盘出来以来，价格一直有小幅波动，但是一直在15000元左右。

    越秀区  个别楼盘止降回升

    被称为广州楼市户型面积最小的楼盘——三木国际公寓，以及主推中小户型的文星阁价格仍然坚挺，进入3月，两个楼盘与去年10月份的价格相比没有明显的变动。

    记者在三木国际公寓踩盘销售中心看到，销售处有3围看楼客。销售人员说，17m2的单位目前只剩下最后一套，单价提到了21000元/m2。部分32～35m2的单位价格也与上月升了200～300元/m2。值得提醒的是，该盘虽为商住用地，但以商用为主，购房者无法迁入户口。

    今年1月推出全新A栋的文星阁，年初曾一度降至14000元/m2的均价，最低价达到12500元/m2。但今次销售人员报出的价格为，61～81m2单位的价格又回涨到了开盘初期的17000元/m2。

    降价楼盘仍为少数

    在记者踩盘的越秀楼盘中，价格与开盘初期相比真正有所下降的只有处于发货尾段的东山紫园和越秀上品轩。

    上周六上午11时，记者来到刚推出全新东座的越秀上品轩，售楼现场还算热闹，当时已有4围看楼客，之后的半小时内，还有买家陆续前来。销售人员报出的均价为14000～18000元/m2，目前购买可享有9.8折的优惠，对比2007年10月开盘时的20000元/m2的售价，有一定程度下降。进入发售最后阶段的东山紫园，对最后3套房开出了优惠一口价，一套北向126m2的三房单位每平方米为16800元，其余两套南向186m2的四房单位每平方米为17000元。

    白云区  新春过后楼价稳守

    记者到白云区多个楼盘调查发现，目前该区的楼盘价格普遍保持稳定，与前期相比差距不大。据有关楼盘销售员介绍，目前看楼的人比年初时较为增多，成交量也有所上升。

    时代糖果本月底将推出全新二期单位，据介绍，新单位全是小高层住宅，主要有57～127m2一房到四房等多种户型套房，大约200套，毛坯均价5500元左右。据了解，时代糖果这个价位比新年时低1000元左右，不过新年后就一直稳守至今。

    三元里大道的云翠轩现也热售90～150m2的二房和三房单位，目前尚余少量单位。据销售人员介绍，本次推出的套房均为毛坯房，均价7500元左右，与年初价格差距不大。

    受到普遍关注的万科云山日前也推出B3和B4栋共两栋单位，均为90～140m2的三房和四房户型，均价大概11000元m2左右，这个价位和去年及年初的数据几乎一致。销售人员表示，白云区的楼价就算再跌，跌幅也不会太大，估计暂时会保持在现时的水平，甚至一段时间后将略有上升。

    云山诗意售楼部人员也告诉记者，目前该楼盘正推出100多套画舫局套房，户型由80～240m2的两房到四房不等，单位均价为9000元。他透露，该楼盘单位9000元/m2的售价已经一直从去年年底到现在保持不变，不过其中曾经有过一口价8000元的套房单位。他预计，目前价位将会维持一段时间。

    番禺区  总体价格波动不大

    总体上看，番禺区大部分楼盘的价格波动不明显，个别在年初缩水较多的楼盘于2月底开始回升。星河湾五期“星苑”，面积195m2南北朝向的单位，目前均价是21000元/m2，售价自去年10月开盘以来基本维持不变，目前没有任何优惠。

    广州雅居乐花园(新地)最近推出全新的二期，均价为8700元/m2，13楼以上，81～99m2的两房小三房，均价9200～9300元/m2，和2月初7000元/m2的售价比，有一定反弹。锦绣银湾月初推出的一口价江景单位已全部售罄，目前在售单位，面积在100～200m2之间，均价重回15000元/m2。金沙丽水目前在售的别墅单位，毛坯均价10000元/m2，面积254～400m2，购买可享受8.5折优惠，与去年10月11000元/m2的价格相比，稍有回落。

    黄埔  部分楼市价格稳定

    天伦东时区以中小户型为主的新盘，去年底推出时的价格在8500～10000元/m2。现在该盘最低是8200元/m2，稍降。销售人员说，近期楼盘的最低价一直在8500元波动，属正常现象，并非因市场不景气而降价。此外，由于目前定价已经很低，所以不再有其他优惠。

    丰乐南路的金逸雅居目前只剩下3套130多m2的中户型洋房，正以7000元/m2的价格出售，不包装修，比1月中旬的时候涨了500元。据销售人员透露，由于是现楼交易，购房者在购楼之后能够立即入住，而且也只剩3套了，所以价格有所上涨。

    南沙  朝向不同差价很大

    南沙奥园新推出楼盘以中户型单位为主，面积110～140元/m2。毛坯洋房均价5000元/m2左右，与此前推出的向海单位相差近2000元。“因为楼盘朝山、湖，且距离南沙中心区有一定距离，因此这个定价已经比之前低了。”中环华庭，目前仅剩20多套，均价2830元/m2左右，与楼盘推出时的价格差距不大。“由于楼盘在横沥镇中心，幼儿园、中小学附近，较受欢迎，虽然楼市惨淡但还不需要降价。”某销售人员告诉记者。

    花都  价格低于去年水平

    花都的楼盘价格与去年年底相比普遍缩水，完全回涨还有差距。星缘美居以141～166元/m2的三房和179～183m2的四房为主。据介绍，毛坯均价为8000元/m2，与去年底比相差大概1000元，预计近期内价格不会有太大变化。合景朗悦君廷年后推出新一期D2和D3栋，主力户型为90～125m2的三房四房，均价5000元/m2，相比去年，有所下降。销售人员表示，目前花都楼盘的价格普遍有所下降，但降幅不大。此外，天湖峰境、豪利花园等多个楼盘的售价也比去年低了不少。

    萝岗  个别楼盘有所反弹

    萝岗部分年初价格稍有下挫的楼盘，也基本回涨并接近去年10月的水平。在售为别墅的广州万科城，面积200～260m2的单位，均价在18000～20000元/m2，个别单位更达30000元/m2。保利林语山庄在售洋房户型，82m2、87m2和133m2，均价为8200元/m2。

    位于开发东区的宏康东筑现主推5期第6栋，面积为78～103m2的两房三房，均价6000元/m2。虽推出不少一口价单位，售价最低的为5450元/m2，高低楼层均有，但价格有明显反弹。而计划于5月中下旬推出二期楼王新组团的保利·香雪山，预计价格为12000元/m2，别墅价格为22000元/m2，与开盘初期相比，变动不大。