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置业信息:近半网民认为房价拐点在今年

http://www.bj.haozhai.com　　文章来自: 市场报　　 2008-02-20 10:20:15

网上调查：     近半网民认为房价拐点在今年     ■你认为北京房价拐点会在何时：     1.近期仍未出现真正拐点 23%     2.已经到来 19%     3.2008年 45%     4.说不清 12%     ■您认为影响北京房价走势的重要因素有：     1.首都政治中心的地位 19%     2.城市向心力及辐射下的人口大量流动 15%     3.奥运效应的拉动 20%     4.高价楼盘的带动 6%     5.保障性住房的供应量 13%     6.房地产调控及政策执行力度 24%     7.其他 3%     ■您对当前北京房价的看法是：     1.已呈现下跌趋势 39%     2.涨幅开始明显下降 18%     3.涨幅已基本平稳 21%     4.仍以较快速度上涨 7%     5.未来仍有报复性上涨的可能 12%     6.其他 3%     需求增加     北京二手房交易量上涨近两成     本报讯春节假期虽然不是选房旺季，但是今年春节期间北京市二手房需求量比去年春节期间增长17%左右，是近几年春节假期二手房意向成交涨幅最大的一年，其中总价在80万至100万元的房源需求增长最大，涨幅为29%。据链家地产统计，80万至100万元的二手房需求量涨幅最大，这一档位的房源需求占了总需求的37%。     从区域来看，北京中西部一些典型区域成交量普遍上涨，广安门、阜成门、玉泉路、西直门、公主坟等区域相比去年春节期间，上涨幅度都达到13%以上。     (刘扬)     上海逾7成受访者考虑年内买房     单价8000以下楼盘最受欢迎     搜房网上海一项关于2008年购房的调查显示，74.49%的受访者表示，2008年会考虑买房。其中8000元以下的普通住宅受关注程度最高。关于2008年“计划在什么时间买房”的调查，有近半数网友(46.89%)认为要看情况，表示将在半年内买房的占到23.73%；一年内的占19.21%；只有10.17%的受访者表示要在一个月之内买房。     改善型需求仍然旺盛     调查显示，有64.41%的受访者表示是第一次购房。相比之下，第二次购房所占比例只有24.29%，而表示“两次以上”和“纯投资，次数不重要”的受访者则更少，只分别占到总比的7.91%和3.39%。     至于买房原因，从调查来看，因为结婚需要购房的网友占到了总比例的42.86%，而为了改善居住购房的改善型需求也占到了总比例的44.57%。相比之下，表示因为要进行投资而买房的受访者只占了11.43%。因此可看出，日前国家的宏观调控政策对抑制房地产市场投资起到了一定的作用，至于对改善型需求的抑制作用并不像外界评价的那么明显。     小户型仍是购房者首选     随着“90/70”政策的落实实施，低总价的小户型越来越受关注。业内人士曾表示，按照房产开发周期看，今年上海9、10月份可能会迎来小户型上市高峰。此次关于2008年的购房调查显示，四成以上(41.24%)的网友表示会选择面积在90平方米以内的小户型；另有 33.9%和16.38%的网友分别表示面积会考虑在100平方米左右和120平米左右；至于表示准备购买面积在150平方米以上的则只占总比例的8.47%。     单价8000元以下最受欢迎           在关于准备购买的房屋类型的调查选项中，普通住宅仍是绝大部分购房者的选择，占到总比例的71.28%，其次是公寓，占总比的24.62%，相比商铺和别墅的受关注度要小很多，只分别占总比例的0.51%和3.59%。     至于能接受的购房价格，单价8000元/平方米以下的最受欢迎，占到总比例的36.92%；另有26.15%和22.56%的受访者分别表示可以接受单价在8001至10000元/平方米和10001至15000元/平方米；至于表示可以接受单价在15001至20000元/平米甚至是单价在20001元/平方米以上的则很少，分别占总比的11.28%和3.08%。综上可以得出，高高在上的房价仍是广大购房者心中永远的“痛”，单价在8000元以下的普通住宅最受欢迎。

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